권리금 분쟁은 상가임대차 중에서도 가장 치열하게 다투어지는 영역입니다. 최근에는 권리금 배제 특약 때문에 수천만 원의 권리금을 돌려받지 못하는 세입자들이 늘고 있고, 임대인은 계약 만료가 다가오면 관행적으로 “직접 영업하겠다”는 이유로 신규 임차인을 거절하는 일이 반복되고 있습니다.
문제는 이 과정에서 세입자들이 권리금 회수 방해, 직접 사용 주장, 권리금 배제 특약의 효력이라는 핵심 쟁점을 제대로 이해하지 못해, 당연히 받을 수 있었던 권리금을 놓치는 경우가 많다는 점입니다. 실제 소송에서도 임차인이 신규 임차인을 주선했음에도 임대인이 모호한 이유로 거절하거나, 임대차계약서에 ‘권리금은 지급하지 않는다’는 문구가 있다는 이유로 권리금 보호 규정 자체가 무효라고 오해해 분쟁이 커지는 사례가 늘고 있습니다.
오늘은 최근 법원이 강조하는 권리금 보호 3대 쟁점을 중심으로, 세입자가 반드시 알아야 할 방어전략을 정리해보겠습니다. 임대인이 신규 임차인을 거절하면 모두 권리금 방해가 되나요?...